18. July 2007
Baufinanzierung: Nachfrage nach Wohnbaukrediten gebremst
Nach Angaben des Bundesverbands deutscher Banken ist im vergangenen Jahr die Nachfrage nach Wohnungsbaukrediten ähnlich wie im Vorjahreszeitraum noch um 2,1 % auf knapp 795 Mrd Euro gestiegen. Im ersten Quartal 2007 sind die Kredite für den Wohnungsbau an Privatpersonen aber um gut 2 Mrd Euro gesunken. Insgesamt betrugen sie Ende März 2007 noch 792,7 Mrd Euro.
Die gestiegenen Zinsen mögen zur leicht gedämpften Entwicklung beigetragen haben. Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Zinsfestschreibung sind derzeit zu Effektivzinsen im Schnitt von etwa 5,0 bis 5,4 % erhältlich. Bei fünfjähriger Festschreibung liegen die Zinsen aufgrund der aktuell flach verlaufenden „Zinskurve“ kaum niedriger. Viele private Geschäfts- und Hypothekenbanken bieten auch Festzinskonditionen für 15 und mehr Jahre. Damit lassen sich die im historischen Vergleich immer noch günstigen Konditionen langfristig sichern.
Das Risiko einer derart langen Laufzeit bleibt für den Kreditnehmer kalkulierbar. Denn bei einer Zinsfestschreibung von über zehn Jahren kann der Schuldner das Hypothekendarlehen ohne Folgekosten nach zehn Jahren unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist kündigen. Die sonst bei Kündigungen übliche Vorfälligkeitsentschädigung entfällt in diesem Fall. Die kreditgebende Bank ist dagegen an die vereinbarte Laufzeit gebunden.
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